ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၏ ေနရာေကာင္းဟု သတ္မွတ္ခံထားရသည့္ လမ္းမတန္းမ်ား၊ လမ္းသြယ္မ်ားရွိ ေျမကြက္မ်ား ႏွင့္ လူေနထူထပ္၍ ေစ်းကြက္ဖြံ႕ၿဖိဳး လာသည့္ေနရာမ်ားရွိ ေျမကြက္မ်ား၏ ေခၚေစ်းမ်ားမွာ ငါးႏွစ္အတြင္း၌ပင္ ေျခာက္ဆနီးပါး ျမင့္တက္လာေနသည္ဟု အက်ဳိးေဆာင္မ်ား၊ ၀ယ္ယူရန္ စံုစမ္းေနသူမ်ားက ဆိုၾကသည္။

    ၂၀၀၈ ခုႏွစ္ ႏွစ္ကုန္ပိုင္းအထိ ျပည္လမ္းမေပၚတြင္ ေျမတစ္စတုရန္းေပလွ်င္ က်ပ္ ၂၅၀၀၀၀ ၀န္းက်င္ သာ ေခၚေစ်းရွိခဲ့သည့္ အေျခအေနမွ ယခုအခါ ျပည္လမ္းမေပၚရွိ ေျမ တစ္စတုရန္းေပ၏ေခၚေစ်းမွာ က်ပ္ ၄၀၀၀၀၀ ၀န္းက်င္အထိပင္ ရွိလာသည္ဟု အက်ဳိးေဆာင္မ်ားကဆိုၾကသည္။

    အင္းလ်ားလမ္းမေပၚတြင္ ေျမတစ္စတုရန္းေပ ေခၚေစ်းမွာ ၂၀၀၅ ခုႏွစ္အတြင္းက အျမင့္ဆံုး က်ပ္ ၆၀၀၀၀ ၀န္းက်င္သာ ရွိခဲ့ေသာ္လည္း ယခုအခါ တစ္စတုရန္းေပကို ပ်မ္းမွ် က်ပ္ ၃၀၀၀၀၀ အထိ ေစ်းေခၚၾက သည္ဟုဆိုသည္။ အေကာင္းဆံုးဆိုသည့္ေနရာမ်ားတြင္ က်ပ္ ၃၅၀၀၀၀ အထိပင္ ေခၚေစ်းရွိေနသည္။ အင္းလ်ားလမ္းသြယ္ တြင္လည္း ထိုနည္းတူပင္ ၂၀၀၅ ခုႏွစ္က တစ္စတုရန္းေပလွ်င္ က်ပ္ ၂၅၀၀၀ ၀န္းက်င္သာ အျမင့္ဆံုးရွိေသာ္လည္း ယခုအခါ က်ပ္ ၁၅၀၀၀၀ အထိ ေစ်းေခၚလာၾကျပန္ေၾကာင္း သိရပါသည္။

    ဒဂံုလမ္းမတန္း၊ ကမၻာေအးေစတီလမ္းမတန္း(ေရႊဂံုတိုင္) တို႔ကဲ့သို႔ေသာ အခ်က္အခ်ာက် ေနရာမ်ားရွိ ေျမေခၚေစ်းမ်ားမွာလည္း ျမင့္တက္လာခဲ့ေၾကာင္း၊ ထိုသို႔ယခင္ကတည္း က အခ်က္အခ်ာက်သည့္ ေနရာ မ်ား ေျမေစ်းျမင့္တက္လာသည့္ နည္းတူ ေျမနီကုန္းကဲ့သို႔ေသာ လူေနထူထပ္၍ ေစ်းကြက္ေကာင္းလာသည့္ ေနရာမ်ားရွိ ေျမေစ်းႏႈန္းမ်ားမွာလည္း ျမင့္တက္လာခဲ့သည္ဟု သိရသည္။
    ထုိသို႔ ေစ်းႏႈန္းမ်ား ျမင့္တက္ လာရသည့္ အဓိကအေၾကာင္းရင္းမွာ အခ်က္အခ်ာက်ေနရာမွာ ၀ယ္လိုအားျဖင့္ကိုက္ညီေအာင္ တိုးလာျခင္းမ်ဳိးမရွိဘဲ ရွိႏွင့္ၿပီး အကြက္အကြင္းေကာင္းသည့္ ေနရာမ်ားကိုသာ ထပ္ခါတလဲလဲ တစ္ဦးလက္တစ္ဦး လႊဲေျပာင္း၀ယ္ယူ ေနမႈမ်ားေၾကာင့္ ျဖစ္သည္ဟု သံုးသပ္ခဲ့ၾကသည္။

   အျခားကာလတုိေစ်းကြက္မ်ား ကို ခိုင္မာမႈမရွိေတာ့ဟု ကာလတို ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူမ်ား ႐ႈျမင္လာျခင္းမွာ အခ်က္တစ္ခ်က္အေနျဖင့္ ပါ၀င္သည္။ သို႔ေသာ္ ယခုေနာက္ပိုင္း ေျမကြက္မ်ားကို တန္ဖိုးႀကီးစြာေပး၍ ၀ယ္ယူလာခဲ့သူမ်ားမွာ ကာလတို ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူမ်ား မဟုတ္ေတာ့ဘဲ လုပ္ငန္းမ်ားစြာ ပိုင္ဆိုင္သည့္ တုိင္းရင္းသား လုပ္ငန္းရွင္ႀကီးမ်ား၏ ၀ယ္လိုအားက အမ်ားစု ျဖစ္ေနသည့္အတြက္လည္း ၎တို႔ပိုင္ဆိုင္ၿပီးေနာက္ ျပန္လည္ ၀ယ္ယူႏိုင္သူ မရွိသေလာက္ နည္းပါးျခင္း၊ ၎င္းတို႔မွလည္း ျပန္လည္ေရာင္းခ်မႈ နည္းပါးျခင္းတို႔ေၾကာင့္ ၀ယ္လိုအားသာရွိၿပီး ေရာင္းလိုအား မရွိသည့္အတြက္ ေခၚေစ်းမ်ားျမင့္ တက္လာျခင္းျဖစ္သည္ဟု သိရသည္။

    'ျပည္လမ္းမွာ ေျမေစ်းက တစ္ေပပတ္လည္ က်ပ္ ၄၀၀၀၀၀ ၀န္းက်င္အထိ ေခၚလာတဲ့အတြက္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေျမေစ်းႏႈန္းဟာ အခ်က္အခ်ာက်ေနရာဆိုရင္ ဘန္ေကာက္မွာထက္ေတာင္ ျမင့္သြားတယ္။ အခ်က္အခ်ာက်ဆိုရင္ အင္းလ်ား၊ ျပည္၊ ကမၻာေအး၊ ဒဂံု ဆိုတဲ့ေနရာေတြက ေျမကြက္ေတြပဲရွိတာေလ။ ဆူးေလဘုရားလမ္းမွာ ေျမကြက္လြတ္ဆုိတာ လံုး၀မရွိေတာ့ဘူး။ ၀ယ္ခ်င္တဲ့သူက အင္းလ်ား၊ ျပည္လမ္းပဲလို ခ်င္တယ္ဆိုရင္ အဲဒီတစ္၀ိုက္ပဲလိုက္ ရွာ၀ယ္ၾကတာ။ အဲဒီေနရာေတြက ေျမကြက္ကလည္း အကြက္ ၁၀၀ ရွိရင္ ဒီအကြက္ ၁၀၀ ကိုပဲ တစ္ဦးလက္တစ္ဦး ေျပာင္း၀ယ္ၾကရတာ ေျမကြက္ကတိုးမလာဘူး၊ ၀ယ္လိုအားပဲ တိုးလာတယ္။ ဒီေတာ့ ကြၽန္ ေတာ့လက္ထဲကေန တစ္ေပပတ္လည္ က်ပ္ ၉၀၀၀၀ နဲ႔၀ယ္တဲ့သူက ျပန္ေရာင္းရင္ တစ္ေပပတ္လည္ က်ပ္ ၁၂၀၀၀၀ နဲ႔ေရာင္းမယ္၊ ေနာက္တစ္ေယာက္က အဲဒီလူဆီက က်ပ္တစ္သိန္းခြဲနဲ႔ ျပန္၀ယ္တယ္ဆိုတဲ့ သေဘာနဲ႔ ေျမေစ်းေတြတက္လာတာပါ'ဟု ယူနတီအိမ္ျခံေျမ ကုမၸဏီမွ မန္ေနဂ်ာ ဦးေဇာ္ေဇာ္က ရွင္းျပခဲ့သည္။

    'ငါးႏွစ္အတြင္း ဘာလို႔ ဒီေလာက္ ျမင့္တက္လာသလဲလို႔ ေျပာရင္ ၀ယ္လို႔မရလို႔ ေခၚေစ်းဆက္တိုက္ ျမင့္လာတာပါ။ အရင္တုန္းက ေျမကြက္မွာ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူေတြက ျမတ္တာနဲ႔ျပန္ေရာင္းဖို႔ ရည္ရြယ္ၿပီး ၀ယ္ထားတာ။ အခု အခ်က္အခ်ာက် ေနရာေတြမွာ ၀ယ္ထားတဲ့သူေတြက ျပန္ေရာင္းဖို႔မဟုတ္ဘူး။ လုိခ်င္လို႔ ၀ယ္ထားတဲ့ တိုင္းရင္းသား လုပ္ငန္းရွင္ႀကီးေတြမ်ားတယ္။ သူတို႔ကလည္း ျမန္မာႏိုင္ငံမွာ ေငြအတတ္ႏိုင္ဆံုး သူေတြေလ။ သူတို႔က ျပန္မေရာင္း တဲ့အတြက္ ေရာင္းမယ့္ေျမကြက္နည္းၿပီး ၀ယ္သူသာရွိေနေတာ့ တက္တာေပါ့ဗ်ာ။ ၂၀၁၀ ျပည့္ႏွစ္ ေနာက္ပိုင္းမွာ ျပည္ပရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူေတြ ေရာက္လာႏိုင္တာ၊ ၂၀၁၅ အာဆီယံ လြတ္လပ္တဲ့ကုန္သြယ္မႈ အခ်ိန္ေရာက္တာနဲ႔ ျပည္ပကလုပ္ငန္းေတြ ၀င္လာႏိုင္တာကို ႀကိဳျမင္တဲ့အတြက္လည္း လုပ္ငန္းရွင္ေတြ ေျမဘက္ကို ျပန္၀င္လာလို႔လည္း ျမင့္တက္လာတာပါ။ တခ်ဳိ႕ဆို အခုကတည္းကေတာင္ ႀကိဳတင္ျမႇဳပ္ႏွံတာလုပ္ဖို႔ စီစဥ္တယ္လို႔ ၾကားရတယ္'ဟု ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းရွင္တစ္ဦးကလည္း ရွင္းျပခဲ့သည္။

    က်ပ္သန္း ၅၀၀၀ ႏွင့္အထက္ ဆိုပါက အခြန္ ၁၂ ရာခုိင္ႏႈန္း၊ က်ပ္ သန္း ၅၀၀၀ ေအာက္ဆိုပါကအခြန္ ၁၅ ရာခိုင္ႏႈန္းသာ ေပးေဆာင္ရန္ ေလွ်ာ့ခ်ေပးထားမႈ သက္တမ္းမွာ ကုန္ဆံုးရန္ ရက္ပိုင္းမွ်သာ က်န္ရွိေတာ့ေၾကာင္း သိရသည္။

    ၂၀၀၈ ခုႏွစ္ ၾသဂုတ္လ ၁၂ ရက္ေန႔တြင္ ထုတ္ျပန္ထားေသာ အဆိုပါေလွ်ာ့ခ်ထားသည့္ အခြန္ႏႈန္းျဖင့္ေပးေဆာင္ရန္ သတ္မွတ္ထားမႈ မွာ ႏွစ္ႏွစ္ျဖစ္သည့္အတြက္ ၂၀၁၀ ျပည့္ႏွစ္ ၾသဂုတ္လ ၁၂ ရက္ေန႔တြင္ ကုန္ဆံုးမည္ျဖစ္ေၾကာင္း အက်ဳိးေဆာင္မ်ားက ဆိုသည္။

    အဆိုပါအခြန္ေလွ်ာ့ခ်ေပးမႈ သက္တမ္းအား ထပ္မံတိုးျမႇင့္ေပးျခင္း ရွိ၊ မရွိကို တရား၀င္ညႊန္ၾကားစာ ထုတ္ျပန္မႈယေန႔ထိ(ဇူလိုင္လ ၃၀) ရက္ေန႔အထိ မရွိေသးေၾကာင္းလည္း ျပည္တြင္းအခြန္မ်ားဦးစီးဌာန တာ၀န္ရွိသူတစ္ဦးက ေျပာၾကားခဲ့သည္။

    '၀င္ေငြရလမ္းမျပႏိုင္ရင္ က်ပ္သန္း ၅၀၀၀ အထက္ဆိုရင္ ၁၂ ရာ ခိုင္ႏႈန္း၊ က်ပ္သန္း ၅၀၀၀ ေအာက္ ဆိုရင္ ၁၅ ရာခုိင္ႏႈန္းနဲ႔ ေပးေဆာင္ရတယ္။ အဲဒီအထဲမွာ အခြန္တံဆိပ္ ေခါင္းတန္ဖိုး ၇ ရာခိုင္ႏႈန္းပါ ပါ၀င္တဲ့ အတြက္ ၁၅ ရာခုိင္ႏႈန္းက်သင့္တဲ့ သူဆိုရင္ တကယ္ေပးေဆာင္ရတာက တံဆိပ္ေခါင္းတန္ဖိုး ၇ ရာခိုင္ႏႈန္း ႏႈတ္ၿပီး ၈ ရာခုိင္ႏႈန္းပဲ ေပးေဆာင္ရတာပါ။ အဲဒီသက္တမ္းက ၂၀၀၈ ခုႏွစ္ ၾသဂုတ္လ ၁၂ ရက္ကေန ႏွစ္ႏွစ္သက္တမ္းဆိုေတာ့ ျပည့္ဖို႔ ရက္ပိုင္းပဲ လိုေတာ့တယ္။ ႏိုင္ငံပိုင္ လုပ္ငန္းေတြကို ပုဂၢလိကကို အၿပီးအျပတ္ ေစ်းၿပိဳင္စနစ္နဲ႔ ေရာင္းခ်တုန္းကလည္း ၀ယ္ယူသူေတြအေနနဲ႔ ၀င္ေငြရလမ္းမျပႏိုင္ရင္ အဲဒီႏႈန္းနဲ႔ေပးေဆာင္ဖို႔ ညႊန္ၾကားေသးတယ္ေလ။ အခုေတာ့ သက္တမ္းျပည့္ေတာ့မယ္၊ သက္တမ္းတိုးမယ္လို႔ေတာ့ ၾကားေပမယ့္ အခုထိေတာ့ တရား၀င္ညႊန္ၾကားခ်က္ ထြက္မလာေသးဘူးလို႔ သိရတယ္'ဟု အိမ္ျခံေျမ အက်ဳိးေဆာင္ကုမၸဏီတစ္ခု မွ ေစ်းကြက္မန္ေနဂ်ာ တစ္ဦးက ရွင္းျပခဲ့ပါသည္။

    အခ်က္အခ်ာက်သည္ျဖစ္ေစ၊ မက်သည္ျဖစ္ေစ ယခုေနာက္ပိုင္း ရန္ကုန္ရွိလမ္းမတန္းမ်ားတြင္သာမက လမ္းသြယ္မ်ား၌ပင္ ကန္ထ႐ိုက္တိုက္မ်ား အစီအရီေဆာက္လုပ္လာသည့္ အတြက္ ေျမကြက္လြတ္က်န္ရွိမႈမွာ လည္း နည္းပါးလာျခင္းေၾကာင့္ ယခုကဲ့သို႔ ေစ်းႏႈန္းမ်ား ျမင့္တက္ ရျခင္းျဖစ္ေၾကာင္း၊ ၂၀၁၀ ျပည့္ႏွစ္ ေနာက္ပိုင္း ႏိုင္ငံတကာမွ ျပည္ပရင္း ႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူမ်ားကိုေမွ်ာ္၍ ေရာင္းခ်ျခင္း မရွိေတာ့ဘဲ ကိုင္ထားသူက မ်ား လာျခင္းေၾကာင့္ ေခၚေစ်းတက္လာျခင္း ျဖစ္သည္ဟု သံုးသပ္ၾကပါသည္။

ႏွစ္အလိုက္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ စီးပြားေရးအခ်က္အခ်ာက် ေနရာမ်ားမွ ပ်မ္းမွ်ေျမေစ်းႏႈန္းအခ်ဳိ႕(တစ္စတုရန္းေပ၊ က်ပ္)

မွတ္ခ်က္။      ။အခ်က္အခ်ာက်မႈ အေပၚမူတည္၍ ေစ်းကြာျခားမႈရွိႏိုင္သည္။ ၂၀၁၀ ျပည့္ႏွစ္ ဇူလိုင္လအတြင္း ေခၚေစ်းအခ်ဳိ႕ ျဖစ္သည္။